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  目前项目主推的建面约126-180㎡花园叠墅，属市场上稀缺的户型，让你体验墅居级生活享受！

  有天然的自然资源，横岗湖和水濂山，能够说是依山傍水，并且该项目拥有2000亩海逸高尔夫国际锦标级球场，被誉为亚洲最大的高尔夫别墅群项目，另外与南城相接壤。从该项目到南城总部基地约8公里，大概15分钟即可到达。其次，教育资源比较完善。周围分布了东莞南开实验学校、伊顿海逸外国语学校，还有厚街湖景中学，能够完全满足各年龄段的教育需求。

  除此之外，厚街的产业优势也很明显，除了拥有南城发展的外溢，厚街其实也是滨海湾的组成部分，加上自身的禀赋本身就很有优势，厚街被称为“家具之都”，举办一年两届的“名家具展”是亚洲最大规模、中国第一品牌家具展。

  其中贤俊龙包装科技有限公司投资10亿元，预计年产值13亿元，未来助推厚街的产业发展。

  除了以上产业优势厚街交通优势也很明显，厚街处于广州、深圳的连接点。区域内有莞番、京港澳高速，能够迅速前往周边区域。厚街除了有东莞地铁R2线连接城区和虎门外，还有穗深城际在厚街设站，实现深圳、广州、东莞1小时生活圈。

  近期，面对着持续下行的楼市，今年在金融信贷政策方面可谓是不断放大招，更是祭出“王炸”刺激政策的组合拳。

  可以说，基本上金融信贷层面的大招该出都出了。这几天，市场似乎也热闹非凡。

  据媒体报道，北京、上海楼市都出现不同程度的回暖，成交量上升、房价也有企稳迹象；广州、深圳的反应稍微小点，但明显是要好于前几个月。

  对于这样的情况，毋庸置疑的是金融信贷政策对楼市短期走势肯定是有比较大的刺激作用。那句全国人民都知道的经典语句“房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融”。如果在这么大力度的金融信贷政策刺激下，楼市都没什么反应，那真是危险了。

  所以说市场有反应才是正常的，也是政策期待达到的效果。毕竟今年二季度以来，楼市的形势真是不容乐观，量价齐跌，市场一片哀嚎。并且房地产的衰退显然有点拖累经济的增长。

  从目前市场的反应来看，预计这波政策组合拳对楼市会有一定的刺激效果，会在极短的时间内阻止楼市的颓势，有望带动改善性住房的成交量，房价也有望止跌甚至会出现局部性的上涨。

  最近为何会出台如此多的房地产救市政策，说明楼市跌的有点过头了，房价持续下跌负面效应已经显现了，不再及时制止，后续暴露的风险可能更大也更难处理。

  但是不是在这些政策的刺激下，楼市就是重拾上涨趋势，房价重新再回到上涨的通道上来。我看这种可能性很低，目前政策能达到的效果就是稳住楼市，不至于持续下跌，毕竟房价已无了上涨的基础。

  不管有多少眼花缭乱的原因，楼市的中长期发展逻辑依然需要看人口因素。人口数量与结构的变化才是决定房地产长远发展最根本性的因素。而国内的人口趋势已发生变化了，人口数量减少及老龄化在加剧。这在某种程度上预示着未来新增住房的需求会大幅度减少，没有真实需求的支撑，房价是很难持续上涨的，或者说高房价也是很脆弱的。

  同时，国内住房供大于求的情况会慢慢的普遍，将从小城市向大城市蔓延，甚至未来一向住房紧张的一线城市也会呈现一种供需相对平衡的状态。在这种情况下，房价基本上没有上涨的基础。

  总之，即便有再多的利好刺激，也不用过于担心房价会继续过快上涨，未来各方希望是楼市能够平稳发展，既不大涨也不不跌。

  最近的楼市利好不断，但还是很多人企盼着房价继续下跌。其实这几年，大多数城市的房价都出现不小幅度的下跌回调，当前之所以楼市会出这么多利好，基本上也说明前几年的下跌已经接近了各方能接受的下限了。

  房地产离大家很近，大家也都愿意去讨论房价的涨跌。房子也确实与每个人息息相关，不管你是租住、买房自住，还是买房投资，不能离开房子的话题。所以基本上不管房价是涨还是跌，都关乎着大家的切身利益。

  在过去的十多年年，国内房地产市场经历漫长的牛市，房价呈现的是“只涨不跌”的态势。而如今的房地产却是今非昔比了，不少城市的住房成交量不断走低，房价也是跌跌不休。房价持续下跌的问题开始显现了，于是上面开始一个政策一个政策出台，希望托起下行的市场。

  即便是这样，我知道仍有不少人期待着房价继续下跌，甚至暴跌，关键是期待房价暴跌的人是否明白如果房价真的出现暴跌，将会承受怎样的后果？

  买房一般都是通过银行按揭买的，属于是自带杠杆。比如首付三成，也就是加了3倍多的杠杆；首付5成，也就是加了2倍的杠杆。

  如果房价暴跌30%，意味什么？那就是3成首付买房的家庭已经把首付亏完了。那首付亏完后，房价还继续跌，会产生怎样的后果？原则上，银行能要求你提前还一部分的款，或是追加新的抵押物。同理，如果你五成首付买的房子，但如果房价跌了50%，你的首付也就跌完了，你一样需要提前还款或是追加抵押物。

  一般来说，银行会先催你还款，有些贷款合同约定是催了3次，若你还是无法按时还款，银行可以起诉你，拿到判决书后银行就可以把你的房子拿去拍卖来还贷。一般第一次拍卖价格会低于市场价80%，如果没有卖出去，第二次拍卖再下降20%，以此类推。最终即便卖出去，你除了把首付亏了，还很有可能会倒欠银行的钱。

  这种情况出现少数人或是少数家庭问题不大，如果大面积出现这样一种情况问题就严重。很有可能最终银行拿着房子也拍卖不出去，或者是卖出的价格极低，银行就得计提坏账。如果坏账多了，银行自然也就撑不住了。银行要是扛不住，整个金融系统就可能崩溃，继而大概率会引发经济危机。

  大家可以冷静思考一下，一旦这样的一种情况出现，估计大部分都得遭殃。现在还有不少人盼望房价继续暴跌，幻想着自己能够在下跌的过程中抄个底。实际上，房价真的在短时间出现暴跌，没有多少人有资金能力可以抄底。房价的普遍下跌有很大的可能性引发普遍性危机。

  昨天，武汉取消二环以内的住房限购，这在某种程度上预示着武汉全面放开了限购。武汉取消限购的意义是非同一般的，这算是首个超大城市全面取消限购，这也是在为其他的超大城市趟路。

  没想到，广州今天立马跟进，且还调整了免征增值税的年限，主要调整内容如下：

  在越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区购买住房的，本市户籍居民家庭限购2套住房；

  非本市户籍居民家庭能提供购房之日前2年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险证明的，限购1套住房。

  将越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔、番禺、南沙、增城等区个人销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。

  广州这次楼市政策最大的变化是将非户籍居民的购房缴纳个税（社保）的时间由5年改为了2年；同时将免征增值税的年限由5年调整为2年。

  简单的说，第一个变化将在某些特定的程度上增加“房票”的数量，广州作为一个外来人口比较集中的城市，这样一改，或将增加不少具有购房资格的个人和家庭。第二个变化有利于提升二手房的交易活跃度，拥有一套想要换房，或是想要卖房的人都可能会增加。

  这轮楼市政策的调整，作为一线城市的广州一直走在北上深的前面，先是广州率先实行“认房不认贷”、然后是广州房贷利率最低可以突破LPR的下限（4.1%，即LPR-10个基点），这次限购和免征增值税时间的调整又是走在了前面。

  只能说广州这次干的很棒。有了广州带头，北上深的楼市政策一般也都会跟进，接下来我们就看北京、上海和深圳表演了。

  当然，广州这次在楼市政策调整走在前面，与其房地产市场的情况肯定也是相关的。目前来看，广州在四个一线城市中经济是最弱的，但辖区面积又比深圳大很多，这意味广州的住房供应是非常充足了。目前广州非核心区的房价其实很低，比很多二线城市都要低。

  从目前的数据分析来看，在8月份强刺激下，部分城市的楼市已经有了回暖迹象，但同时我们也看到了另一个数据，也就是二手房的挂盘量也在攀升，市场明显还没有完全企稳。所以在这样一个时间段，楼市的刺激政策仍然会不断出台，直到楼市真正的稳住。

  应该说，从金融信贷政策的调整，到限购的取消，这些政策的调整基本上也都是在预料之中，我在之前的文章中也作了比较详细的阐述。有些人总是看不清形势，总在期盼着房价继续下跌。但目前的情况是房地产市场不能再继续下行了，稳住才是第一要务。